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一线城市房价下跌具体怎么回事?一线城市房价下跌和疫情有关吗?

佚名 福利视频

一线城市房价下跌具体怎么回事?在楼市永远充斥着不确定性,有人看涨有人看空,而此次经过新冠肺炎疫情之后,在购房需求被压抑了两个月之后,有人认为会出现报复性的反弹。近日根据行业数据来看,超过100个城市的房价都是下跌的,尤其是北京、上海、广州、深圳4个一线城市也走低,这是什么情况?


中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示,有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看,房价下跌的城市比例不算高,但具有象征意义的四大一线城市,北上广深3月份二手房价全部下跌。其中,上海下跌位居四大一线城市跌幅榜首位,每平跌3401元位居全国首位。

整体来看,一线城市稳定的局面并没有改变。实实在在的说,这次房价是真的跌了,以往经常会出现涨幅下跌的字眼,所以从这次市场表现来看,不难看出,一线城市经历了全面降温的过程。

此前有种种争议,有人认为特殊时期过后,各地纷纷祭出的利好政策必然会让房价反弹,甚至,在购房需求被压抑了两个月之后,3月份购房会出现报复性反弹,而房价也将报复性上涨。

另一种极端是,认为这段时间很多企业或将历经史上从未有过的困难,不仅买房的需求会终止,而且房价也要出现大幅度的下跌。

事实证明,这两种极端都不太会发生。房子是用来住的而不是用来炒的,这个定位绝对不是一句空话,而在此指导下的市场也将是稳定有序,房价不会大起大落,即使有大幅波动的迹象,也会通过因城施策、分类调控来调节平衡,保证市场的稳定性和持续性。

我们看到政策一方面允许一些地方可以出台利好措施,也有一些地方出台了却被当天就收回,这就说明,我们的调控并不会因为特殊时期就会放松,让过去的调控成果尽毁,所以防止房价反弹和防止房价大幅下跌同样重要,哪一种都不是稳定的楼市,都不是我们想要的。

房价下跌是不是意味着不能买房了呢?当然不是,但是,现在的全国各级市场越来越严重分化,不可能再像过去那样普遍上涨或下跌,买房可能需要更高的判断力。

哪怕现在三四线城市逆势上涨,也不能一概而论认为可以追涨。更不能因为一线城市房价下跌回稳而不敢买房。其实你看到的或许仅仅是假象。

客观地说,不可否认,一线城市很难再有过去那样的上涨潜力,毕竟自身已经高高在上,上涨的空间或许有限,但是作为大城市特有的人口流入和产业资源是独有的,是无法替代的,所以,无论三四线城市如何表现上涨强劲的态势,都不可能跟一线城市相提并论。

一线城市本身有人口和资源支撑,这跟三四线城市完全不一样,无论当下降温与否,并不妨碍刚需购房者买房。一线城市房价下跌是事实,但是不可能永远持续,只是短暂的,在经历一番下跌后会处在稳中有升的状态,所以只要不炒房,在一线城市买房是可以的,而且在降温时还是比较合适的。

年初,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告(201912)》预测,随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低,2020年初房地产市场 “小阳春”现象或难以再度出现。报告另外显示,一线城市2020年下半年房价稳定难度可能加大。

由此可见,当时还没有特殊情况时的判断就是小阳春难再现,更何况现在。但是对于下半年,一线城市可能要有一个比较明显的恢复。那么随着调控的不断深入,调整也将完成一个阶段的使命,可能一线城市将迎来反弹阶段,而三四线城市则步入下行通道。

地产大佬冯仑在接受采访的“最近是买房的好时机吗?”问题时回答表示,暂时先不买,2020年下半年买。因为最近都在降,还在调控,而且大家口袋里的资金也紧,所以房价还会下调,你们再看几个月。

两类人我要提醒,一种是担心未来房价会大涨而贸然买房,还有一种是天天做梦盼着房价下跌以后就可以买得起房了。这两种人最终都会很痛苦,因为都不切实际。